建売住宅と注文住宅の違いは？設計・入居期間・向いている方の違いを解説

マイホームの購入を検討するときに悩みがちなのが、建売住宅と注文住宅のどちらにするかの選択です。
どちらも一戸建てである点は共通しているものの、設計の自由度や入居までの期間などに大きな違いがあるため、事前に違いを押さえておくことが重要です。
そこで今回は、建売住宅と注文住宅の違いを「設計」「入居までの期間」「向いている方の特徴」の3つの観点から解説します。

建売住宅と注文住宅の設計の違い

まず、建売住宅と注文住宅の「設計」における違いについて解説します。
家づくりのプロセスや自由度の差は、居住後の満足度や暮らし方に大きく影響するため、違いを把握したうえでどちらが自分たちに向いているのかを考えましょう。

建売住宅は土地と住宅のセット販売

建売住宅とは、あらかじめ設計・建築された住宅を土地付きで販売する住宅形態です。
いわば、パッケージ商品として完成された状態で売りに出されており、外観・間取り・設備などはすでに決められたものになっています。
分譲地などに、同じような外観の住宅が区画ごとに建てられているケースが一般的で、セット販売のイメージが強いのが建売住宅の特徴です。
購入者は、そのなかから好みに合った物件を選ぶことになります。
この方式のメリットは、設計の手間がかからず、完成物件を見てから選べる安心感があることです。
実際に自分たちの目で確認してから購入を判断できるため、イメージとの相違に悩まされることはありません。
一方で、間取りや素材の変更などは原則としてできないため、自分だけの家をつくるといったこだわりを実現するのは難しいかもしれません。
すでに建築済みの住宅を買う形となるため、地盤や基礎工事の状態を確認できない点も押さえておく必要があります。

注文住宅はゼロからの自由設計

注文住宅は、所有しているまたは購入した土地に、施主の希望を反映させながら、一から住宅を設計・建築するスタイルです。
間取りはもちろん、外観、内装、建材、設備機器など、細部にいたるまで自由に決定できるのが魅力です。
たとえば「家事動線を重視した間取りにしたい」「収納スペースを多めにしたい」「吹き抜けのあるリビングがほしい」といった希望を設計段階で取り入れられます。
建築会社によっては、内装に合わせて家具を造作してくれるところもあります。
木造や鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、自分たちが希望する工法で建築できる点も建売住宅との違いです。
また、著名な設計士に設計を依頼したり、ハウスメーカーが用意している設計プランから間取りを選んだりするなど、柔軟な対応ができる点も強みといえます。
ただし、あれもこれもと要望を詰め込みすぎると、予算オーバーする事態に陥りかねません。
注文住宅の購入費用を予算内におさめたいのなら、優先順位や予算の上限を決めることが大切です。
何にいくらかかるのか、内訳もしっかりと確認しましょう。
実際に完成するまで建物のイメージをつかめない点も、建売住宅との違いです。
入居してからの後悔を防ぎたいのなら、CGや模型などで大まかなイメージを見せてもらうことが重要です。
そのほか、注文住宅では、地盤改良や基礎の立ち上げ、上棟など、すべての工事を施主自身の目で確認できる点も、建売住宅との違いとして挙げられます。

▼この記事も読まれています
おうちの購入に最適な時期とは？統計やライフイベントを目安に解説！

建売住宅と注文住宅の入居までの段取りや期間の違い

建売住宅と注文住宅とでは、購入から引き渡しまでの流れも大きく異なります。
ここでは、建売住宅と注文住宅の入居するまでの段取りや期間の違いについて、解説します。

建売住宅は入居するまでの期間が短い

建売住宅を購入してから入居するまでには、以下の段取りを経ます。

●1.物件見学
●2.売買契約の締結
●3.住宅ローンの手続き
●4.引き渡し・入居

建売住宅のメリットとして、購入後すぐに住めることが挙げられます。
住宅ローンの審査に通過する期間にもよりますが、すでに完成している物件であれば、契約後1～2か月程度で入居可能です。

注文住宅は入居するまでの期間が長い

注文住宅に入居するまでの流れは、以下のとおりです。

●1.土地探し・購入
●2.建築会社との打ち合わせ・設計
●3.着工・建築
●4.完成・引き渡し・入居

注文住宅は、まず土地探しからスタートするのが一般的です。
希望するエリアに要望を満たす土地を見つけるまでに、数か月かかることも珍しくありません。
また、間取りの打ち合わせや設備仕様の選定などで、建築会社と複数回の打ち合わせを要します。
すでに完成済みの建売住宅とは違い、土地探しから実際に入居するまでに1年ほどの期間がかかるため、注文住宅を建てるときは余裕を持ったスケジュールを立てることが必要です。

▼この記事も読まれています
長期優良住宅とは？購入したときのメリットやデメリットもわかりやすく解説！

建売住宅と注文住宅に向いている方の特徴

それでは、建売住宅と注文住宅には、どのような方が向いているのでしょうか。
住まいに求める優先順位やライフスタイルによって、それぞれの住宅が持つ特性とマッチするかどうかが決まります。
ここでは、建売住宅と注文住宅に向いている方の特徴をそれぞれ解説します。

建売住宅が向いている方の特徴

購入後すぐに住み始めたいと考えている方には、建売住宅が向いています。
物件が完成済みであれば、契約から数週間〜数か月で引っ越し可能です。
たとえば、子どもの入園・入学、転勤などの都合で、入居希望時期がある程度決まっているときには、建売住宅のほうが計画を立てやすいでしょう。
注文住宅とは違い、購入価格も決まっているため、予算オーバーで頭を悩ませる心配もありません。
また、土地や設計に特別なこだわりがない方にも、建売住宅が向いています。
標準的な住宅で十分満足できる方にとって、セット販売の建売住宅はコストパフォーマンスに優れている住宅です。
くわえて、マイホームの購入に関する手続きの手間を減らしたい方にも、建売住宅は最適です。
すでに間取りや設備が決まっており、打ち合わせ回数を少なくできるため、全体的に手続きをスムーズに進められます。
そのほか、マイホームの購入費用を抑えたい方にも、建売住宅は向いています。
建売住宅は、大量生産によるコストダウンが実現されているため、同じ広さでも注文住宅より安価な傾向です。

注文住宅が向いている方の特徴

一方で、家の細部に強いこだわりを持っている方には、注文住宅が最適です。
建売住宅とは違い、注文住宅では間取りや外観、素材、家具の配置など、自分が理想とする住まいを実現できます。
設計が決まるまでには時間がかかるものの、こだわりが強い方であれば、打ち合わせや素材選びなど住宅建築のプロセスそのものも楽しめるでしょう。
また、土地をすでに所有している方にも、注文住宅は向いています。
土地があれば、土地の購入費用はかからないため、結果的に建売住宅よりも、購入コストを抑えられる可能性があります。
自分たちが希望するエリアで土地を探し、こだわりの住まいをつくりたい方にも注文住宅が最適です。
くわえて、注文住宅には、施主の希望条件に柔軟に対応できる強みがあります。
そのため、二世帯住宅や店舗併用住宅など、特別な構造を持つ家の建築を希望する方にも、注文住宅が向いています。

▼この記事も読まれています
ZEH住宅を購入するメリットは？利用可能な補助金制度も解説

まとめ

土地と建物のセット販売である建売住宅は、間取りや設備などが決まっていますが、注文住宅は施主のこだわりを設計に反映できる点に違いを見いだせます。
また、建売住宅は購入後すぐに入居できるのに対して、注文住宅では実際に住み始めるまでに長期間かかる点も、違いのひとつです。
すぐに入居したい方や購入費用を抑えたい方には建売住宅が、こだわりを住まいに反映させたい方や土地を所有している方には注文住宅が向いています。