不動産売却する際のバーチャルステージングについて！メリットも解説

不動産の売却で、空室の写真だけでは購入検討者のイメージが膨らまず、反響が得られなくてお困りではありませんか。
この問題を解決する策として、CGで室内に家具を配置し、魅力的に演出する「バーチャルステージング」が注目されています。
本記事では、バーチャルステージングの概要やメリット、始め方から費用相場に至るまでを解説いたします。
ご自身の物件をより早く、より良い条件で売却したいとお考えの方は、ぜひこの記事をご参考になさってくださいね。

バーチャルステージングとは

不動産売却を検討する際、バーチャルステージングがどのようなものなのか、おさえておく必要があります。
まずは、バーチャルステージングの定義と、従来のホームステージングとの違いについて解説していきます。

バーチャルステージングの定義と目的

バーチャルステージングとは、空室物件の写真にCG技術を使い、家具や小物を配置する手法です。
この技術の最大の目的は、何もない空間ではわかりにくい、実際の暮らしの様子を鮮明に提供することにあります。
がらんとした部屋の写真だけでは、購入を検討する方も広さの感覚が掴みにくく、生活を想像しにくいでしょう。
そこで、魅力的なインテリア空間をCGで創り出し、物件での新生活をリアルに描けるように支援します。
これは物件の持つ価値をわかりやすく示し、購入したいという気持ちを直接的に刺激する販売手法です。

現物ホームステージングとの比較

バーチャルステージングは、従来からあるホームステージングという手法と、しばしば比較されることがあります。
従来のホームステージングは、実際に物件へ家具などを運び込み、専門家が空間を演出して魅力を引き出す手法です。
暮らしのイメージを具体化する目的は同じですが、費用や作業、そして時間の面で大きな違いが存在します。
まず費用面では、ホームステージングだと、数十万円規模のコストがかかることが一般的です。
一方、バーチャルステージングはデジタルで作業が完了するため、物理的なコストはかかりません。
次に作業と時間ですが、ホームステージングは家具の搬入や設置など、多くの手間と時間を要します。
対してバーチャルステージングは、撮影さえ済めば、あとは写真データを送るだけで依頼できます。

普及する背景と購入イメージ

バーチャルステージングが急速に広まっている背景には、CG技術の目覚ましい進化が挙げられます。
本物の写真と見分けがつかないほど、リアルで質の高い画像を簡単に作成できるようになったのです。
また、不動産業界でDXが推進され、デジタル技術を活用した販売手法が広く採用されています。
さらに、インターネットで物件を探す方が増えたことも、普及を後押ししている要因といえるでしょう。
多くの物件情報が並ぶなかで、家具が配置された写真は、購入検討者の関心を強く惹きつけます。

▼この記事も読まれています
築浅一戸建てを売却する理由とは？早期売却を実現するコツもご紹介

バーチャルステージングを活用するメリット

前章では、バーチャルステージングの概要について述べましたが、実際に活用するメリットも気になりますよね。
ここでは、低コストや省手間での活用など、メリットについて解説いたします。

コストを抑えて写真を作成できる

バーチャルステージングが持つ魅力は、その圧倒的なコストパフォーマンスの高さにあります。
従来のホームステージングでは、家具のレンタル費用や輸送費などがかさみ、総額で数十万円になることも珍しくありません。
これに対してバーチャルステージングは、写真さえあればデジタル上で作業が完結するため、費用を大幅に抑えることが可能です。
くわえて、同じリビングの写真1枚を元にして、多様な顧客層向けの複数のインテリアイメージを簡単に作成することができます。
このように、ターゲットに合わせて訴求力を高められる点は、バーチャルステージングならではの大きな強みです。
さらに、季節感の演出やモデルルーム風の光の表現なども柔軟に変更でき、撮り直しのコストを抑えられます。

手間や時間を削減できる

手間と時間を大幅に削減できる点も、売主にとって見過ごせないメリットです。
ホームステージングでは、家具の選定や搬入日の調整など、多くの手間と時間が必要とされます。
しかし、バーチャルステージングであれば、高画質な物件写真を撮影し、データを制作会社へ送るだけで済みます。
発注から数日という短い期間で画像が納品されるため、販売活動をスピーディに開始できるでしょう。
写真に写り込んだ既存の家具をCGで消去し、新たな家具を配置で、プライバシーを守りつつ魅力を高められます。
また、修正指示もオンラインで完結しやすく、色味や家具の微調整を短時間で反映することができます。

ポータルサイトでの第一印象を最大化

現代の不動産探しは、インターネットのポータルサイトで、情報を閲覧することから始まるのが一般的です。
数多くの物件が並ぶなかで、購入を検討する方が最初に目にするのは物件の写真であり、その第一印象が重要になります。
この視覚的なインパクトは、物件への興味を強く刺激し、詳細ページへのクリック率を大きく高めます。
実際に閲覧数が数倍に増加した事例もあり、問い合わせの増加や早期売却に繋がる強力な武器となるでしょう。
さらに、サムネイルの見栄えが整うことで、一覧ページでも埋もれにくくなります。

▼この記事も読まれています
建物の査定方法とは？査定前にやることや査定の流れも解説

バーチャルステージングのやり方

ここまで、バーチャルステージングの概要とメリットを解説しましたが、やり方についてもおさえておきましょう。
最後に、依頼先の選定から費用相場、実施までの流れについて解説していきます。

依頼先の専門会社選定とサービス範囲

専門会社を選ぶ際には、まず各社が提供するサービス範囲を確認することが大切です。
基本は写真にCGで家具を配置し納品するサービスですが、プロのカメラマンを派遣して撮影を代行してくれる会社もあります。
また、居住中の物件向けに、写り込んだ家具を消去してから新しいCG家具を配置するサービスも便利です。
会社を選ぶ際は、ウェブサイトで制作実績を確認し、CGの品質やデザインセンスを見極めることが重要です。

1枚あたりの費用相場と投資対効果の視点

バーチャルステージングの費用は、写真1枚あたり5,000円から2万円程度が一般的な相場です。
多くの会社では、複数枚の写真をまとめて依頼すると割引が適用される、お得なパッケージプランを用意しています。
たとえば、リビングや寝室など3枚セットで数万円などの料金設定で、家全体のイメージを伝えやすくなるでしょう。
この費用を単なる出費と考えるのではなく、売却成功のための「投資」として捉える視点が大切です。
数万円の投資によって物件の第一印象が向上し、閲覧数や問い合わせが増えることで、早期売却に繋がる可能性が高まります。

実施までの流れと売主の準備

バーチャルステージングを実施する際は、元になる物件の写真を準備することから始まります。
仕上がりの品質は元写真に大きく左右されるため、できるだけ高画質で、部屋全体が明るく写るように撮影しましょう。
次に、選定した専門会社へ写真と間取り図などを提出し、希望するインテリアの雰囲気を具体的に伝えて発注します。
発注後、数日から1週間程度で完成イメージの初稿が届くため、内容を確認して必要であれば修正を依頼しましょう。
最終の画像データが納品されたら、不動産ポータルサイトなどに掲載して、販売活動の開始です。
ここでは景品表示法に触れないために、CGで作成した画像であることを、消費者にわかるように明記しなければなりません。

▼この記事も読まれています
不動産売却における心理的瑕疵とは？売却価格への影響と告知義務を解説

まとめ

バーチャルステージングは、空室写真にCGで家具を配置し、暮らしの想像を助ける手法です。
低コストで手間が少なく、インターネットでの第一印象を高め、早期売却に繋げます。
費用は画像1枚あたり5,000円からが相場で、専門会社に依頼し、CG合成であることを明記して活用しましょう。