不動産の売却相場を調べる方法は？机上査定と訪問査定の特徴もご紹介！

不動産を売却するときには、売り出し価格を設定しなければなりません。
適正な価格を設定するためにも、不動産の価格相場はあらかじめ把握しておきましょう。
そこで今回は、不動産売却を検討している方に向けて、自分で価格相場を調べる方法や机上査定・訪問査定の特徴をご紹介しますので、ぜひ今後の参考にしてみてください。

査定前に自分で不動産売却相場を調べる方法

不動産の売却相場を知る方法の一つが「取引実績の調査」です。
条件の近い不動産が過去にどのくらいの価格で取引されていたかを調べれば、大まかな売却相場を把握することができます。
参考にする過去の取引実績データは、主に以下の3種類です。
それぞれどのようなデータか、特徴をあらかじめ確認しておきましょう。

レインズマーケットインフォメーション

レインズマーケットインフォメーションとは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理する不動産取引情報提供サイトです。
実際に取引されたマンションや一戸建てなどの成約価格が掲載されています。
過去の成約情報を閲覧できるのは、基本的に不動産会社のみです。
ただし、条件を絞ることで売却不動産の相場を把握することが可能です。
なお、レインズマーケットインフォメーションで閲覧できるのは、直近1年間の取引情報です。
住所の詳細や建物名は個人情報保護の観点から表示されないため、エリアごとの売却相場を調べるのに適しています。

不動産情報ライブラリ

不動産情報ライブラリは、国土交通省が2024年4月1日より提供を開始した新しいサービスです。
過去に取引された不動産の価格や地価公示を検索・閲覧することができます。
レインズマーケットインフォメーションとの違いは、調べられる情報の範囲にあり、不動産情報ライブラリでは2005年以降の不動産取引価格情報と成約価格情報を検索可能です。
幅広い情報を参照したい場合に適しています。

不動産会社のポータルサイト

不動産の売却活動では、ポータルサイトに物件情報を掲載して告知をおこないます。
これらのサイトには物件の写真も掲載されているため、売却物件に近い相場を把握することができるでしょう。
注意点として、ポータルサイトには売り出し価格が表示されています。
実際の成約価格とは異なるため、一つの目安として考えることが重要です。
一般的に、売り出し価格の約85％が成約価格とされています。

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不動産売却で知っておきたい査定の種類①机上査定

不動産の売却を決めたら、まず査定をおこなうのが基本です。
大まかな相場を把握したいときには「机上査定」が向いています。
どのような査定方法か、以下で特徴と注意点を確認しておきましょう。

机上査定とはどのような方法か

机上査定とは、対象不動産の情報から査定額を算出する方法のことです。
別名「簡易査定」とも呼ばれています。
査定に使用される情報は、主に「近隣の類似物件の取引相場」や「公示地価・固定資産税評価額などの公的価格」です。
これらの情報を基に、土地の大きさや形状、地目などを判断します。
なかでもマンションの事例が多く、精度の高い査定結果が期待できるのが特徴です。
しかし、周辺環境が重要な土地や、個別の特徴が異なる一戸建て住宅には向きません。
査定の目的に合わせて使い分ける必要があります。

机上査定の特徴

机上査定の特徴は、結果が出るまでの時間が短いことです。
依頼から2〜3日で結果が得られるため、相場観を知りたいときに役立ちます。
まだ売却するかどうか迷っている段階では、机上査定を検討することを推奨します。
机上査定は現地に出向く必要がなく、手間もかかりません。
所有者の負担が軽減されるため、比較的手軽に査定を依頼することができます。

机上査定を受けるときの注意点

机上査定の注意点は、物件状況や個別要素を考慮できないことです。
査定価格の正確性は高くないため、実際の取引価格と大きく差が出る可能性があります。
また、高額査定を提示して契約を誘導する業者も数多く存在するのが特徴です。
そのようなケースでは損失のリスクが高まるため、事前により詳細な査定をおこなっておく必要があります。
机上査定を受ける際は、あくまで参考程度にとどめることを推奨します。
査定結果を過信して売却すると、実際の取引価格を大きく下回ったり、なかなか買い手が見つからなかったりするため注意が必要です。
場合によっては売れ残り、結果的に大きな損失につながるおそれがあります。
机上査定は「売却を決めるまでの判断材料」として考えると良いでしょう。

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不動産売却で知っておきたい査定の種類②訪問査定

より詳細な査定を受けたいなら「訪問査定」がおすすめです。
机上査定と比べてどのような点に違いがあるのか、以下でその内容を確認しておきましょう。

訪問査定とはどのような方法か

訪問査定とは、不動産会社の担当者が現地に出向き、物件の状態を調査したうえで査定額を算出する方法です。
机上査定より詳細な情報を基に査定をおこなうため、より成約価格に近い査定額が期待できます。
訪問査定で実施する内容は、主に「データ確認」「権利関係の確認」「法律関係の確認」です。
そのほか、インフラの状況や周辺環境のチェックもおこないます。
特に管理状況が適切でない物件は価格が下がる傾向にあるため、日頃から入念なメンテナンスが必要です。
訪問査定を受ける際には、建物の状況や管理方法が適切か事前に確認しておく必要があります。
あらかじめ不動産の資産価値を高める行動をおこなっておけば、査定額も高くなるでしょう。
不動産を高く売りたい場合は、訪問査定の算出根拠にどのような項目があるか把握しておくことが重要です。

訪問査定の特徴

訪問査定は、結果が出るまでに1週間から10日ほどかかります。
その分、精度の高い結果が期待できるため、これを考慮して売却計画を立てられるのが特徴です。
また、訪問査定では売却前に不動産会社の対応姿勢や説明の丁寧さを確認できます。
信頼できる不動産会社を見極めるために、売却に適した時期や必要な準備など、売却活動に関する質問をしてみましょう。
丁寧な対応をする不動産会社は優良と判断でき、その後の手続きも安心して任せられます。
しかし、中には契約を強要する不動産会社もあります。
そのような不動産会社とは契約せず、査定のみで終わらせるようにしましょう。
もちろん、私たちはお客様に寄り添った提案をさせていただきますので、まずは安心してお問い合わせください。

訪問査定を受けるときの注意点

訪問査定を受ける際は、原則として所有者の立ち会いが必要です。
売却予定の不動産が遠方にある場合、現地に出向く手間がかかるため注意しましょう。
また、訪問査定では事前に書類の準備が求められます。
購入時の売買契約書や新築時の各種設計図書など、必要な書類は早めに揃えておく必要があります。
その他、査定額を高めるために、部屋の整理整頓や修繕をおこなうことが重要です。
室内や外観が綺麗に保たれていれば、不動産の状態が把握しやすく、査定額の上昇につながります。
不動産を適切に管理していることを積極的にアピールしましょう。

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まとめ

不動産の売却相場を把握できるデータは「レインズマーケットインフォメーション」「不動産情報ライブラリ」「不動産会社のポータルサイト」です。
大まかな相場を知りたいときには「机上査定」が向いており、依頼からすぐに結果を聞けます。
より詳細な査定をしたいなら「訪問査定」がおすすめですが、立会いや書類を準備する手間がかかるでしょう。