一戸建ての外壁はどう掃除する？汚れの原因や塗り替えについてもご紹介

一戸建ては購入したあとも定期的にメンテナンスをする必要があり、外壁の掃除もそのメンテナンスの一環です。
外壁の汚れにはさまざまな原因があり、塗り替えにもタイミングやサインがあります。
今回は、一戸建ての外壁が汚れる原因や掃除の方法、塗装の塗り替え時期を見極めるサインについてご紹介します。

一戸建ての外壁が汚れる原因

建物の外壁は、建築から年数が経過するとさまざまな理由で汚れていきます。
外観を損なう主な汚れの原因は、大きく5つに分類できます。

都市型汚れ

代表的な外壁汚れとして挙げられるのが、シーリング材に含まれる油分と大気汚染物質が反応してできる「都市型汚れ」です。
経年劣化により油分が染み出し、排気ガスやホコリ、ススなどと混ざり合って、黒ずんだ頑固な汚れとなります。
窓周辺や排気口、軒下などに発生しやすく、外観を大きく損なう要因です。

雨だれ汚れ

日本では雨もよく降るため、外壁には雨だれ汚れも頻繁に発生します。
雨だれ汚れは、雨水に含まれるホコリが一緒に流れることによって外壁に付着した汚れです。
疎水性が高い塗料を使用している外壁であっても、雨水に含まれる大気中の油分が付着する可能性があります。

他の汚れ

湿度が高い環境では、コケや藻、カビによる汚れも発生しやすくなります。
コケなどの生物は放置していると胞子によって増えていくため、壁一面を覆われることもあり注意が必要です。
外壁に使用されている塗料には寿命があるため、古くなった塗料が原因で汚れがつきやすくなることもあります。
さらに、鳥やコウモリなどの生き物が落とすフンによっても汚れがつくうえ、含まれている成分によって塗料の劣化が進むこともあるでしょう。

一戸建ての外壁の汚れを放置するとどうなる？

一戸建ての外壁についた汚れを放置していると、建物の外観を損ねるだけでなく汚れが落ちにくくなっていきます。
また、汚れによって表面の塗料が劣化していき、チョーキングによって粉が発生することもあるでしょう。
さらに、外壁が劣化して雨漏りが発生すると、建物の建材そのものが劣化していきます。
柱や梁が腐食すると、建物が倒壊する可能性が高まるため注意が必要です。
外壁の汚れに気づいたときには、できるだけ早めに掃除やメンテナンスをおこなう必要があるでしょう。

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一戸建ての外壁を掃除する方法

一戸建ての外壁は、自分で掃除できる素材もあれば自力では難しい素材もあります。
そのため、外壁がどのような素材でできているかによって対処を変える必要があります。

素材によっては業者に依頼する必要がある

モルタルや漆喰など、外壁の表面を覆う素材によっては自力での掃除が難しいです。
高圧洗浄機を使用しても汚れが落ちにくいだけでなく、外壁が剥がれてしまう可能性があります。
洗浄したあとに塗装し直す必要があるため、自力でやるよりも業者に依頼したほうが良いでしょう。

一戸建ての外壁を掃除する頻度

一戸建ての外壁掃除は、単なる見た目のクリーニングだけではなく、外壁の劣化具合の点検も兼ねています。
そのため、あまり間を空けすぎるのではなく、年に1～2回程度の頻度でおこなうと良いでしょう。
定期的に外壁を掃除すれば、一戸建ての外観をきれいに保つことができて劣化にもすぐに気づけます。
素材の劣化だけでなく、ひび割れなどの傷を発見できれば、それ以上劣化する前に対処できる可能性もあるでしょう。
汚れを除去すれば、遮熱や防水など外壁素材の性能を発揮できるようになります。

一戸建ての外壁の掃除の手順

一戸建ての外壁を掃除するためには、洗車用のスポンジや雑巾、中性洗剤などを用意します。
汚れを落とすためには、まずホースや高圧洗浄機などを使って水洗いする必要があります。
外壁が劣化していると水が入り込みやすくなるため、水圧に気を付けて上からゆっくり掃除していくことが大切です。
水洗いが終わったら、中性洗剤とスポンジを使用して水で落としきれなかった汚れを落としましょう。
中性洗剤は原液をそのままかけるのではなく、ぬるま湯で10～20倍ほどに薄めて使用する必要があります。
コケやカビなどの生物による汚れが目立つときは、カビ取りスプレーなど専用の薬剤を使用しましょう。
汚れを洗い終わったら、再度水をかけて表面の洗剤を流します。
高圧洗浄機などでコーキング剤が傷つくと水が内部に侵入しやすくなるため、コーキング剤の部分は雑巾でやさしく拭き取る程度にしておきましょう。
中性洗剤が表面に残ったままになると外壁の薬剤が劣化する原因になるため、しっかり洗い流す必要があります。
洗い流し終わったら、自然乾燥させて外壁の掃除の作業は完了です。

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一戸建ての外壁を塗り替えるサイン

外壁は定期的に掃除するだけでなく、塗装を塗り替える必要があります。
塗装は経年によって劣化していき、放置していると雨漏りなどで建材が劣化する原因になるためです。
とくに、10年以上塗装を塗り替えていないときなどは、掃除のついでに塗り直したほうが良いでしょう。
その他、表面の劣化具合などから塗り替えの時期を推測できます。

ひび割れが発生している

外壁にひび割れが発生しているときは、掃除で水をかけるとそのまま染みていく可能性があります。
そのため、掃除をするのではなく、業者に依頼するなどして塗り替えをおこなうのが望ましいです。
また、塗料が剥がれているときも掃除をするのではなく、塗り替えるようにしましょう。

表面が粉っぽくなっている

外壁の塗装の表面が粉っぽくなっており、手で触ったときに粉がつくときは掃除よりも塗り替えを優先したほうが良いでしょう。
サビや塗装の膨れなども、塗り替えをおこなったほうが良いサインです。

塗装が色あせている

外壁の塗装が色あせてきたときや、変色してきたときは塗り替えのサインになります。
また、カビや藻などが発生して色が変わっているときなども、掃除をするよりも塗り替えたほうがはやいこともあるでしょう。

塗り替えの効果と必要性

外壁の塗り替えが必要なのは、塗装による膜を表面に張り直すためです。
一戸建ての外壁は、塗装の表面にできた塗膜によって水や汚れ、紫外線から守られています。
しかし、この塗膜には寿命が存在し、新築時に使用した塗料では5～6年、塗り替えで使用した塗料では10年程度しか存続しません。
塗膜が剥がれてしまうと外気や紫外線などの影響を受けやすくなり、塗料そのものが劣化して家屋に悪影響を及ぼすようになります。
そのため、一戸建てを長持ちさせるためには定期的に外壁を塗り直すことが大切です。

塗装業者の選び方

塗装工事を依頼するときは、信頼できる業者を選ぶことが大切です。
診断を丁寧におこない、分かりやすい見積もりを提示し、アフターフォローも充実している業者が望ましいでしょう。
屋根に上がって状態を確認してくれる、住宅診断士などの専門家が同行してくれる業者なら、より安心です。
また、見積書に作業内容が明記され、作業の必要性や根拠をきちんと説明してくれる業者がおすすめです。
所在地や連絡先が明確で、長期保証を提供している業者を選べば、施工後のトラブルにも対応しやすくなります。

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まとめ

一戸建ての外壁は、大気汚染物質やコーキング剤などの油分、カビや生き物のフンなど、さまざまな原因で汚れます。
放置していると建材が劣化し汚れが落ちにくくなるため、業者に依頼する、自分で掃除するなどの方法でメンテナンスすることが大切です。
表面の状態によっては、掃除よりも塗り替えを選択したほうが良いでしょう。